10 Tips Investasi Properti Untuk Pemula
Dalam hal membangun sarang pensiun untuk masa depan, properti masih dianggap sebagai salah satu investasi jangka panjang yang paling aman.
Sementara beberapa investor mungkin ingin membeli properti dan langsung menyewakannya, yang lain mungkin memilih untuk tinggal di rumah sementara mereka merenovasinya. Mengetahui apa yang harus dilakukan dan bukan apa yang harus dilakukan sangat penting untuk membuat investasi yang sukses.
Berinvestasi dalam batu bata dan mortir bisa menjadi cara yang bagus untuk menciptakan kekayaan, tetapi ada beberapa aturan emas yang perlu dipertimbangkan sebelum terjun ke investasi properti.
Baca juga :Â Jika Anda Menjadi Pengembang Properti
1. Ketahui anggaran Anda
Sebelum berinvestasi di properti, penting untuk memiliki pemahaman menyeluruh tentang arus kas Anda. Selain itu, mintalah persetujuan awal dari bank untuk pinjaman investasi Anda, sehingga Anda tahu berapa banyak yang dapat Anda pinjam sebelum mulai berburu properti.
2. Jangan meremehkan biaya yang sedang berjalan
Pastikan anggaran Anda cukup untuk tarif, asuransi, dan perbaikan umum. Dan ketika Anda telah membeli properti investasi ideal Anda, lakukan apa yang Anda bisa untuk mencegah timbulnya masalah perawatan yang mahal, seperti mengganti keran yang sudah tua.
3. Beli di area pertumbuhan infrastruktur
Cobalah untuk memilih properti investasi di area yang memiliki permintaan yang kuat untuk akomodasi sewaan. Membeli properti yang dekat dengan transportasi, universitas dan sekolah akan membuatnya lebih menarik bagi penyewa.
4. Bersikaplah realistis tentang tujuan investasi Anda
Apakah Anda mencari pertumbuhan modal yang cepat atau ingin memiliki properti jangka panjang? Selama periode booming, lebih mudah untuk merenovasi properti dan menyerahkannya untuk keuntungan cepat. Dalam masa ekonomi yang lebih lambat, mungkin diperlukan waktu bertahun-tahun untuk mencapai pertumbuhan yang sama.
Sementara rumah di blok curam mungkin memiliki pemandangan yang menakjubkan, renovasi bisa menjadi mimpi buruk karena biaya pemeliharaan atau penggalian.
5. Bangun ekuitas keringat
Membayar pedagang untuk merenovasi properti investasi Anda mahal. Jika Anda siap untuk mengotori tangan Anda, Anda dapat menghemat uang dan meningkatkan margin keuntungan Anda dengan melakukan pekerjaan sendiri.
6. Carilah yang layak huni, bukan mewah
Ingat properti sewaan hanya harus bersih dan fungsional. Jangan terjebak membeli properti hanya karena memiliki interior yang stylish.
7. Beli dengan logis, bukan dengan perasaan
Saat berburu rumah, sangat mudah untuk terjebak dalam emosi. Sementara rumah di blok curam mungkin memiliki pemandangan yang menakjubkan, tapi renovasi bisa menjadi mimpi buruk karena biaya pemeliharaan atau penggalian. Pastikan Anda menimbang pro dan kontra.
8. Pikirkan baik-baik sebelum menyesal
Jika pembayaran kembali pinjaman investasi Anda tidak sepenuhnya ditanggung oleh uang sewa, properti Anda akan diarahkan secara negatif. Meskipun ini dapat memiliki keuntungan pajak, ini juga dapat menyebabkan tekanan keuangan jika Anda tidak memiliki arus kas yang cukup untuk menutupi pembayaran pinjaman, tarif atau biaya badan usaha, jadi pertimbangkan anggaran Anda dengan hati-hati sebelum membeli.
9. Masih melunasi rumah sendiri?
Tidak perlu memiliki rumah Anda sendiri yang lunas sebelum membeli properti investasi, namun penting untuk merasa nyaman dengan tingkat utang Anda saat ini. Idealnya Anda ingin memiliki sebagian besar rumah Anda sendiri yang dilunasi dan hutang lainnya, seperti kartu kredit, terkendali.
10. Dapatkan inspeksi bangunan
Sebelum menandatangani kontrak pembelian, luangkan waktu untuk memahami laporan pembangunan untuk menghindari perbaikan yang mahal di masa mendatang. Rayap adalah salah satu masalah potensial yang harus diwaspadai.
Kesalahan umum yang harus dihindari saat berinvestasi untuk pertama kalinya. Semua orang ingin menjadi investor properti, tetapi kenyataannya Anda perlu mendapat informasi, menghitung angka, dan tetap tenang sebelum mengambil langkah.
Berikut adalah beberapa kesalahan utama yang dilakukan orang saat berinvestasi di properti untuk pertama kalinya:
- ‌Langsung masuk, sebelum melakukan uji tuntas menyeluruh
- ‌Buat keputusan berdasarkan emosi bukan fakta
- ‌Pinjam sampai batas mereka dan jangan mempertimbangkan perubahan di masa depan di pasar pinjaman
- ‌Mengambil terlalu banyak risiko; misalnya, mereka mengambil pinjaman bunga saja tanpa penyangga keamanan
- ‌Pilih lokasi atau aset yang salah
- ‌Mengandalkan pendapatan sewa untuk membayar biaya
- ‌Jangan semua kemungkinan pengurangan pajak
- ‌Jangan memikirkan strategi jangka panjang.
